Lejlighed: Bostadsrätt eller ägarlägenhet
Når du i Sverige køber en bostadsrätt (boligret), bliver du medlem af en bostadsrättsförening (boligretsforening) og ejer af en del af den forening.
Bostadsrättsförening (svensk andelsforening)
Som medlem i en bostadsrättsförening ejer du altså ikke selve lejligheden, den ejes i stedet af boligretsforeningen. Derimod har du ansvaret for at reparere og vedligeholde lejligheden. Det indebærer, at ejendom, have og fællesområder forvaltes af alle medlemmerne i bostadsrättsföreningen. Derfor betaler du udover selve prisen for lejligheden en månedsafgift til bostadsrättsföreningen, som så betaler fællesudgifterne. Denne afgift angives i salgsmaterialet og dækker foreningens udgifter til lån, afdrag, skatter, fondsindbetalinger, drift og vedligeholdelse.
Afgift og forbrug
Oven i afgiften til foreningen kommer der el, varme og vand. Bostadsrättsföreningen bestemmer over husets økonomi og vedligeholdelse. Som medlem i foreningen har du stemmeret på foreningens generalforsamling. Derved har du mulighed for at få indflydelse på husets drift og på, hvor meget du skal betale i afgift.
Når du efterfølgende sælger lejligheden, bestemmer du selv prisen, og bostadsrättsföreningen har ingen ret til at få del i salgsprovenuet. Det er altså markedsværdien, der bestemmer salgsprisen.
Læs også vores guide til boligsalg i Sverige
Ägarlägenhet (svensk ejerlejlighed)
Ägarlägenhet er relativt nyt i Sverige, som simpelt beskrevet indebærer, at du både bor og ejer en lejlighed i en fleretages ejendomskompleks - ligesom en dansk ejerlejlighed. Eftersom at hver ejerlejlighed regnes som en ejendom i Sverige, betragtes ejerlejligheder som fast ejendom på lige vilkår med et hus, og kaldes også "ägarlägenhetsfastighet".
En af forskellene på en svensk ägarlägenhet og en bostadsrätt er, at du i en ejerlejlighed ejer lejligheden fuldt ud, og ikke er begrænset af en bostadsrättsförenings regler. Du har derfor større frihed i dit boende.
Læs mere om ägarlägenheter svenskfast.se
Bemærk, at du ikke behøver at være svensk statsborger eller have et svensk personnummer for at købe en bolig i Sverige. Det eneste der kræves er, at man opfylder eventuelle krav i forbindelse med boligkøbet.
